Как ранее, так и на сегодняшний день, невзирая на значительный прогресс в области строительства и разработку передовых технологий, масштабные строительные проекты обходятся очень дорого. Обычное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует существенных финансовых затрат, не говоря уже о большом коммерческом строительстве. Не имеете возможности в минимальный срок оплатить стройку? Скорее всего, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это наилучший выход из ситуации. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости имеют возможность получить представители обеих категорий.
При выборе строительной компании, которая будет осуществлять ваше строительство, убедитесь в том, что это организация со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы намерены заказывать строительные работы. Далее нужно разобраться с функциями заказчика застройщика – им может являться и собственно владелец будущего строения. Заказчик застройщик должен весьма хорошо разбираться в аспектах строительного процесса – именно он планирует и организует этот процесс. Выполнение функций заказчика – весьма ответственное дело. Если избрали делать это своими силами, вам предстоят походы во множество госучреждений – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения разных изыскательских и других работ для определения максимально эффективного проектного решения. Кроме того, согласование проектной документации необходимо будет проводить в госструктурах, а это еще одна головная боль. Для непрофессионала в сфере строительства это крайне сложно и отнимает огромное количество драгоценного времени. Процесс строительства пойдет намного быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Парадоксально, но при участии этого посредника строительство будет стоить дешевле. Да, такие услуги, несомненно, стоят денег. Немаловажным фактором экономии будет то, что эта организация также будет производить технадзор и общий контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, разработку ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он найдет и изберет подходящие генподрядные организации для вашего строительства, потому как генеральный подрядчик – очень важное звено во всем процессе строительства. Потому генподряд строительства – обязательный элемент большинства проектов.
Расценки на услуги генподряда – определенный процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную сумму кредита на строительство, вам также стоит включить данную сумму в бюджет. На генподряде экономить глупо, так как функции генподрядчика играют главную роль в процессе строительства. В спектр обязанностей генерального подрядчика включено обеспечение технического надзора, управление работой субподрядных организаций, распределение задач – то есть прямое управление вашим процессом строительства. Потому успех строительства нередко зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме того, за многое она несет ответственность и решает все сопряженные с этим вопросы.
Например возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Итак, вы подобрали строительную компанию, в общем оценили объем работ, цену строительных материалов и расценки на работу. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Знайте, что кроме собственно затрат на выполнение строительных работ, довольно значительная часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и других. Здесь точно не обойдется без лишних вопросов и сложностей. Потому вы как застройщик в Москве обязаны предусмотреть расходы на решение таких вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Невзирая на возможно большие проценты по кредиту, лучше взять сумму определенно большую по сравнению с той, которая получилась у вас по предварительным подсчетам. Строительство – дело недешевое.
